环比下降0.9个百分点至5新宝6线路登录.8%,2018年上半年华北区房地产市场研究报告会在11日下午举行

日期: 2019-12-27 12:22 浏览次数 :

摘要:7月11日,第一太平戴维斯发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告,上半年房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势,其中写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。 根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年上半年,北京甲级写字楼市...

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》&nb

第一太平戴维斯近日发布2019年第二季度北京房地产市场研究报告。报告指出,2019年二季度,商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,住宅租赁市场则开始出现分化,二季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势,北京甲级写字楼市场仍略显低迷。

    7月11日,第一太平戴维斯发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告,上半年房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势,其中写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。

参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示,回顾刚刚过去的上半年,房地产市场不同细分领域的表现不尽相同。住宅市场的成绩十分抢眼,在“因城施政”概念的指引下,一手房市场结构合理的供应端与逐渐释放的购房需求相结合,共同促成住宅成交量的大幅提升。

     根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年上半年,北京甲级写字楼市场新增供应有限,来自金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求,令全市甲级写字楼空置率继续走低,环比下降0.9个百分点至5.8%,同比亦下降0.7个百分点。

根据报道消息,2018年上半年华北区房地产市场研究报告会在11日下午举行。在会上,第一太平戴维斯发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告。其华北区董事长麦安东表示,2018年上半年北京房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势,其中写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。预计未来,房地产仍能抵消经济波动带来的影响,继续健康有序发展。

新宝6线路登录 ,大宗投资市场继续维持活跃态势,二季度完成的成交涵盖多种物业类型,尤其以自用型物业及存量改造型物业最为抢眼。相较而言,写字楼市场正处于调整周期,尽管市场活跃度有所改善,但整体表现较以往出现下滑。可以看到,在国际国内错综复杂的形势下,未来房地产市场的发展仍然面临极大的压力与挑战,但这中间也蕴含着机遇与突破,面对新形势、寻找新动能将成为未来房地产业发展的核心主题。

     其中核心商务区受供应缺乏影响,空置率维持在低位;非核心商务区以望京板块表现最为突出,成交以大面积租赁为主,去化速度较快。全市平均租金实现连续五个季度环比增长,环比和同比分别上涨3.6%和7.5%,达到人民币每平方米每月355.0元。

根据调研显示,2018年上半年,北京甲级写字楼市场新增供应有限,来自金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求,令全市甲级写字楼空置率继续走低,环比下降0.9个百分点至5.8%,同比下降0.7个百分点。全市平均租金实现连续五个季度环比增长,环比和同比分别上涨3.6%和7.5%,达到每平方米每月355.0元。 2018年1-4月,全国完成房地产开发投资30,592亿元,同比增长10.3%,较1-3月下降0.1pct。住宅方面,1-4月,住宅投资21,331亿元,同比增长14.2%,较1-3月上升1.0pct,占房地产开发投资的比重为69.7%,较1-3月上升0.6pct。分区域来看,1-4月房地产开发投资东部地区同比+11.3%、中部地区同比+14.8%、西部地区同比+3.2%、东北地区同比+10.7%,显示出目前中东部区域开发投资较强。 从供应先行指标来看,2018年1-4月的商品房和住宅的新开工面积分别同比增长7.3%和增长9.4%,分别较1-3月下降2.3pct和下降2.8pct。 1-4月的商品房和住宅的施工面积分别同比增长1.6%和增长2.0%,分别较1-3月上升0.1pct和上升0.1pct。1-4月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降10.7%和下降13.8%,分别较1-3月下降0.6pct和上升0.2pct。 从土地市场指标来看,2018年1-4月的土地购置面积为5,412万平方米,同比下降2.1%。1-4月的土地成交款为2,391亿元,同比增长13.6%,较1-3月下降6.6pct;1-4月的土地成交楼面均价为4,418元/平米,同比增长16.1%,较1-3月下降3.5pct。 分析表示,2018年下半年北京甲级写字楼市场将迎来供应小高峰。在经济增长、行业创新的驱动下,不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头,尤其是获得融资或实现IPO的企业,将会产生强烈的升级办公环境的需求;今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。 对于住宅销售市场领域,报告认为,2018年上半年北京继续坚持精准调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。受此影响,市场迎来大量共有产权住房及限价房供应,成交量也逐渐走出低谷。据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年前6个月,北京一手住宅市场新增供应面积为128.6万平方米,较2017年下半年降低6.3%,但同比上升31.7%;成交面积97.1万平方米,环比和同比分别下滑18.7%和40%。

根据第一太平戴维斯研究结果显示,2019年二季度,商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量,新增面积达125.75万平方米,同比上涨18.3%;一手普通住宅成交面积为197.96万平方米,同比上升110%。全市商品住宅供应结构合理有序,已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系,有效保障购房者不同层面的购房需求。

     第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:“住宅市场继续坚持精准调控,但一二手住宅的成交量已开始出现反弹;而不断落地的金融政策利好则为住宅租赁市场创造了更为宽松融资环境。投资市场方面,成交多集中在城市核心区域的稀缺项目及城市副中心。预计未来,房地产仍能抵消经济波动带来的影响,继续健康有序发展。”

报告认为,未来放松调控的可能性很小,因此开发商应该调整思路,使产品回归原有定位,以期突破当前的商办“困境”。机构投资者仍然对北京的投资型物业抱有极大兴趣,尤其是那些处于优质区位的稀缺项目,或者是租赁成交活跃、租金收益稳定的物业,预计此类物业将吸引投资者的目光。

与之对应的是,住宅租赁市场开始出现分化,一方面,以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展,本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%;另一方面,部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块,曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性,并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。

    麦安东预计,下半年甲级写字楼市场将迎来供应小高峰,大量优质项目将有效释放市场需求,企业升级、扩张需求有望得到满足。在经济增长、行业创新的驱动下,不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头,尤其是获得融资或实现IPO的企业,将会产生强烈的升级办公环境的需求;今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。

未来随着外资企业高管的居住需求提升以及国内租客预算的提高,大户型单元将继续受到市场青睐,租金和需求量仍有提升空间。在政策红利、金融保障和多主体参与的背景下,长租公寓将进入租赁住房资产证券化的新发展阶段,未来上升空间十分巨大。

大宗投资市场方面,二季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势,本季度共录得5宗成交,成交的资产类型较为多元,包括写字楼、购物中心、酒店及数据中心等不同类别。除去传统的自用型买家,机构投资者将收购目标锁定在可改造升级的存量资产上,希望通过城市更新、物业改造升级等途径,提升物业的核心价值、丰富自身的资产配置。

     现阶段,零售业正处于新零售与旧模式交替的时期。短期内,快速复制与扩张新零售模式是传统零售业升级的一大趋势,商业项目也会加大对内部空间的重新定位和优化改造,为消费者提供更具吸引力的场景体验,进而实现空间价值的提升。

资料来源:互联网,观研ww整理

北京甲级写字楼市场在二季度仍略显低迷。尽管本季度全市有三个新项目正式交付,市场活跃度较上季度有所好转,但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰,目前写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征:2019年二季度,全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元,连续第二个季度环比下降,平均租金指数环比微跌0.7%;大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%,同比亦上升2.7个百分点。

     该机构认为,在下半年,北京住宅市场将延续上半年的市场态势,整体价格上将趋于稳定,成交量稳中有升。市场将会迎来大批量的共有产权住房以及限价房入市,这两类住房对于楼市健康平稳发展将起到积极作用。(记者 高伟)

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零售市场方面,2019年前5个月,北京全市实现社会消费品零售总额4596.6亿元,同比增长5.2%,增速较一季度有明显好转。目前零售行业正处于分化调整阶段,部分老牌项目,如赛特商场、长安商场等均选择闭店调整,另一方面,业绩遥遥领先的项目如北京SKP、国贸商城等则不约而同地增加或扩建营业面积,以期赢得更大的市场份额。总体而言,在消费理念转变、消费体验升级、数字化智慧化零售大行其道的驱动下,北京商业零售业态正经历着潜移默化的变革。

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展望2019年下半年的市场走势,房地产市场整体仍然面临诸多挑战与压力。住宅市场方面,上半年流动性释放下的开发商融资及购房者意愿都有显着改善,但是如若下半年住宅市场出现房价反弹的情况,预计监管者将会采取进一步的措施抑制过热的市场,近期对于房地产信托的监管和约束即是例证。

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写字楼市场方面,CBD核心区与丽泽金融商务区的供应仍存在不确定性,如果这两个区域开始持续放量,预计将对全市写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。零售市场方面,无论是减税降费还是消费刺激政策的频繁出台,都在不断改善整体消费环境。自今年以来,社消增速逐渐企稳反弹,也反映出整个零售市场的边际改善效应正在不断显现。